殷俊回到香江的第一件事情，自然就是给麒麟商业广场开业剪彩。
去年的3月份，霍健宁携着1000亿港币的巨资，在香江掀起了一阵收购的风暴。
其中有一个很重要的项目，就是向长实集团、新世界发展、恒基兆业、新鸿基等地产公司，定制了8座商业广场。
麒麟百货要求还很高，地势必须要好，必须是繁华的商业区，然后第二点是层高必须要达到8米，一共16层，每一层面积39000方呎，且商业楼必须要附送一个不小于5400方呎的大广场。
在交付的时候，这个广场还得修有喷水池、便民设施等等。
交房时间也有讲究，也就给了他们14个月的时间，最迟不能晚于85年的5月交房。
要求这么多，给的价格自然不会低，比如说上环和中环的那三栋麒麟商业广场，给新鸿基和长实集团的价格是13-15亿港币，丰厚得很。
哪怕是最便宜的何文田和九龙区域，价格也是有7亿港币左右。
那个时候，香江的房地产正处于最低迷的一个阶段，所以遇到这么大的单子，这些房地产商马上就拍板决定了接单。
不管怎么说，能把土地卖出去，并且开工来修建，就能养活许多的员工，就能抽调出一笔资金，来缓解自己的资金链压力。
然后，虽然麒麟百货是分期付款，预付金只有30%，剩下的要等到交房验收过后，才一并支付，但拿到麒麟地产的单子，他们就可以根据这个买卖的具体金额来贷款。
什么意思？
比如说新鸿基上环的这个麒麟商业广场，价格是13亿港币，他们就拿着这个单子去汇丰银行，汇丰银行便可以按照13亿的价值，来给他们做抵押贷款。
因为这是殷俊的产业，根本不用担心有违约的状况！
他们在这边热火朝天的工作着，让许多人都惊叹麒麟地产的魄力之外，还引发了许多人的不满。
这些人便是麒麟集团的员工。
准确的说，是麒麟工业园区和麒麟建筑公司的员工们的抗议。
这群员工加起来有12万人，是香江最庞大的一个工业工人群体。
他们绝大部分都是从78年到82年之间的新移.民，也就是殷俊特意派人将他们接过来的那一批。
这些人不是香江本地人，所以来到香江之后，居住在香江最大也是最穷困的区域——新界。
准确的说，是在新界的元朗和天水围之间的一大片土地上。
这片土地比港岛和九龙都要大，容纳新移.民们和他们的家人们，是绰绰有余的。
这些年在这里也修建了不少的房子屋邨，他们在住房上面倒没有多么的困难。
但生活便利设施却是差了太多。
虽然在工业园区附近，还有街市里面，到处都是小卖部、小吃部、日用百货店子等等，但除了7-11便利店之外，其余的都非常杂乱，而且品质也有一些问题，已经不符合越来越富裕的麒麟集团员工们了。
他们之所以没有搬迁到城里的原因，最大的一个就是他们工作的地方在这里，如果搬迁到尖沙咀、九龙等地方，过来上班都要一个多小时，实在是太远了。
饶是如此，他们也有不少人去了市区买房，看来也是想要更有品质的生活。
如今麒麟百货忽然宣布了，要在全港修建八座大型的商业广场，超市、百货商店、饮食、补习学校、电影院、卡拉OK……等等应有尽有，但却没有一座在天水围和元朗，这不是在乱来吗？
别人都能享受到这种大型便利商业广场的便利，偏偏我们自己人就不行，你们脑袋究竟怎么想的？
大家立刻就向上面反映，然后霍健宁就收到了太多人的反馈和意见。
本来他和殷俊的意思，是在商业繁华、人口稠密的地区，先把8座麒麟商业广场办起来之后，再想着慢慢的向外面延伸的。
可他们确实是没有想到，在麒麟工业园区和新界的数十万人，对于这些个商业广场，也同样是非常迫切的需求。
而且人家的消费能力根本不低。
麒麟集团的员工每个月至少拿的都是5000港币，是全香江平均薪水的两倍。
这样的人群都没有消费能力了，那还有什么人有消费能力？
这事儿殷俊已经全权的交给了霍健宁来处理。
在考虑再三之后，霍健宁干脆拍板决定，在元朗和天水围各修建一座麒麟商业广场，以此来满足大家的需求。
这个决定一出，麒麟集团的员工们是欢声笑语，庆祝着自己的胜利。
麒麟集团在新界有数千万方呎的乙种换地权益书，83年还在天水围买了200公顷的土地，所以这两座麒麟商业广场，耗费的只是修建费用而已，由麒麟建筑公司承建，一点儿都没有便宜外人。
于是，这一次殷俊回来剪彩的麒麟商业广场，一共是10座。
香江麒麟商业广场的模式和内地不一样，内地的工厂是不愿意来自己租赁铺面做生意，但香江人却很喜欢这样做。
所以在5月份交楼之前，麒麟百货的招商便已经结束了。
除了电影院和超市是麒麟百货自己经营之外，其余的所有铺面、柜台，全都是由别的公司或者做生意的个人承包。
当然了，在香江这么大的商业城市，一些商场必要的优惠也是有的。
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