中午的饭局仍然是在二楼的豪华大包厢，仍然是上千元的豪华菜肴。
焦光达说的那块地皮是位于市中心最繁华的一处地段，以前是玉峰的国营电影院，只不过现在电影市场不景气，这家电影院已经倒闭很久了，所以这块地皮才重新拿出来拍卖。
看来焦光达为了这块地皮，费了不少功夫呀。
焦光达看起来满脸春风，两杯五粮夜下肚，已经拍着我的肩膀大笑说：“小许，这次我可全靠你们宏大了，这公司成立以为第一个项目你们可要一炮打响，让我富达房地产的名头在玉峰市盖过其它的狗屁开发商。”
焦光达这个公司名字起的不错，又是富又是发达，彩头好得很。
只不过名字取得好，不等于公司会很顺利。
焦光达只是承建商，虽然和开发商有着千丝万缕的关系，但毕竟和开发商之间有本质上的区别。
承建商只是负责修房子，而开发商，却要照顾到投资、设计、质量监督等各方各面，赚的比承建商多，可处理的事也要比承建商更复杂。
我笑笑说：“焦叔，这本来就是我们份内的事，只是我想问一下，不知道焦叔你准备第一个项目，要建个什么样的？”
“当然是要盖豪华别墅。”焦光达一想到自己即将盖起来的楼盘，就乐得一脸红光，“这年头，有钱人是越来越多，不盖别墅，难道咱们还盖公共厕所呀。”
“错……”我不等焦光达说完，立刻打断了他的话。
焦光达一愣，说：“怎么错了？难道要我去盖商品房？这个利润可是没别墅高呀。”
“还是错。”我摇头说，“商品房和别墅，都是不能盖的，盖了你也会赔到当裤子。因为你选择的地段不对。”
“为什么？这个地段是市中心最繁华的地段，有什么不对。”焦光达诧异的看着我。
我不是在泼焦光达冷水，只是我只想让他知道，房地产不是什么人都能做的，至少要有多动点脑筋。
一味蛮干是不行的。
“原因很简单。”我清了清喉咙，说，“这几天我在市里转了转，也在街上和街头行人随意聊过，我发现，玉峰市的豪华别墅越修越多，但能卖得出去的，却寥寥无几。为什么，因为玉峰不是一线城市，这里根本不需要这么多豪华别墅。”
“小许，你这话说的不对，你知不知道玉峰现在有多少资产上千万的富翁，我告诉你，没有一千也有八百，有钱人谁不想住的体面一点。不错，现在别墅是没多少人买，可是这只是时间问题。”
“不错，这确实只是时间问题。可是就是这个时间问题，会把你拖垮的。”我沉声说，“咱们不是超级大富豪，咱们手头没有多少可利用的资金。这里的别墅肯定会有人火爆，可是你知道是三年？五年？还是十年？二十年？我已经了解过了，现在玉峰的富豪们，要不就是自己找施工队盖别墅，要不就是在风景优美的沿海城市购房。其主要原因，是因为玉峰只是一个刚刚成立的一个县级市，这里的房子，没有可增值的空间。你就说城西的那片富人区吧，周围只是一个荒山，别说风景，就是道路交通，都成问题。没有哪家开发商修了房子，还要贴钱去把道路给修好吧。”
焦光达没有再言语，大概是默认了我的看法，良久他才说：“小许，你说的倒也对，玉峰是个靠采矿发展起来的城市，十几年的滥采，已经把环境搞得不成样子了，至少在市区周围，已经找不到一个有山有水的好地方了。”
他顿了顿，说：“可是咱也不能等着政府把环境治理完了再盖房子吧，这还不等到我两腿一蹬了时候？而且，开发商这片儿虽然我不是很清楚，但是我知道开发商为什么赔不了钱，那还不是因为他们盖了房子，马上就拿这房子去抵押给银行，然后再贷出钱来再盖房子？”
“理论上是可行的。”我摇头说，“但焦叔，你应该知道这样做是有风险的，可能在短时间内不会出现什么问题，但大环境你应该要知道，国家会让开发商这么抵押、贷款，再抵押、再贷款吗？不会，银行不是提款机，呵呵，你可能认为我保守，但是我只是想既然干起了房地产，就不是只干一年两年，我们的眼光要放得更远。再说，你这样反反复复的贷款，赚的什么钱，你只是在拿着银行的钱过日子而已，根本谈不上什么创造利润。而且，焦叔你这个公司开业才几天，又有什么可以抵押给银行的。所以，这条路根本行不通。”
焦光达傻了眼：“那……那你说现在我们该怎么办。”
我笑了起来，说：“办法是人想出来的，至少现在我已经想出了一个还算是可行的办法。”
“哦？说来听听？”焦光达顿时来了精神。
“方法其实很简单。”我拿起酒杯和焦光达碰了一下，说，“我昨天和一个的哥聊天的时候听到一个消息，市政府准备在南区的仙女湖修建一个面积上万亩的公园。”
焦光达听得云山雾罩：“这个我也听说了，可是这和你的妙计有什么关系？”
“当然有关系，而且关系还大的很。”我笑着说，“你想，公园公园，当然要山青水绿，我听说市政府会下大力气把这座公园建成省内数一数二的市级公园。你想，既然是数一数二，那至少这一片的环境肯定不会差。如果你趁市政府还没将土地占用之前，把你那块地皮赶紧卖了，然后再买下仙女湖周围的几千亩地。到那公园一修，你的那块地马上就会升值，当然，你要是修别墅更好，那将会是玉峰市里最有品味，也最昂贵的一个别墅小区。”
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